I Malmö träffar Erica två medlemsföretag med vitt skilda
förutsättningar och utmaningar. Först ut är Malmö högskola som behöver förhålla
sig till de speciella krav och regler som gäller för studentbostäder i regi av
lärosäten. Sedan Malmö Studenthus, en privat aktör som verkligen gjort en
resa mot nöjdare kunder och därmed högre beläggningsgrad. Läs om Malmö Studenthus här.
Ung
befolkning och få studentbostäder
Vid mitt möte med Therese Löfgren, bostadsadministratör vid Malmö
Högskola (MaH), kommer vi in på en rad spännande frågeställningar och
diskussioner vad gäller lärosätenas möjligheter och ansvar för studentbostäder.
Malmö Högskola finns på en ort som haft en kraftig befolkningsökning de senaste
åren. Vidare har Malmö en ung befolkning som även de är i behov av bostäder.
När dessutom omvandlingen från hyresrätter till bostadsrätter varit stor de senaste
åren samt att det inte byggts mycket nytt upplevs bostadssituationen liksom i
många andra städer i Sverige i Malmö som prekär. Therese berättar att även
Malmö procentuellt sett har relativt få studentbostäder i förhållande till
antalet studenter. Då lärosätena för några år sedan fick möjlighet att ta
ytterligare ansvar i bostadsfrågan tog därför Malmö Högskola möjligheten.
Therese anställdes 2008 och sysslade i början mest med att involvera och
uppmuntra privatpersoner att hyra ut till studenter. Allteftersom växte frågan
och sedan ett och ett halvt år finns nu ett Housing Office där Therese och
hennes kollega Charlotta arbetar.
Internationella
studenter har förtur
Malmö Högskola blockförhyr 180 studentbostäder av MKB (Malmös
kommunala bostadsbolag) samt HSB. De 180 lägenheterna hjälper dem att klara av
den bostadsgaranti som gäller för betalande studenter. Under höstterminerna har
de en beläggningsgrad på cirka 98 procent, men under våren då de har fler
vakanser kan de öppna upp sina bostäder för andra studenter, dock kan de enbart
få kontrakt till och med juli då lägenheterna behöver återgå till nyanlända
internationella studenter. Bland de bostäder Malmö Högskola hyr finns det en
blandning av korridorrum samt ettor. En grupps behov som man har svårt att
tillgodose är internationella studenter med familj, helt enkelt för att det är
svårt att få tag på större lägenheter med den generella brist som råder i
staden.
Nya
utmaningar för ett lärosäte
Malmö högskola har valt att ta ett större grepp kring
bostadsfrågan jämfört med vad många andra högskolor i dagsläget gör. Med
rådande förhållande och villkor följer dock en rad utmaningar. Therese menar
att det är problematiskt att de blockförhyr 180 bostäder från den ”vanliga”
studenbostadsmarknadnen, det skapas ju därmed inte fler möjligheter för fler
att hitta en studentbostad, utan man flyttar runt problemet och bristen mellan
olika studentgrupper. Det blir även mycket kostsamt för högskolan att
tillhandahålla bostäder med de villkor som gäller idag. Då de inte själva får
äga, inte hyra ut till någon annan än just studenter och inte vet vad som
händer efter 2015 är det dåliga förutsättningar för att hantera vakanser samt
få till bra villkor med leverantörer. Att vara hyresvärd innebär ett stort
ansvar och det kan med dagens villkor uppkomma märkliga situationer, exempelvis
berättar Therese om fall där hyresgästen inte betalar sin hyra. I det fallet blir
Malmö högskola bundna att betala hyran till MKB som har bostaden, men Malmö
Högskola kan i sin tur inte vräka studenten.
Det uppstår en rad utmaningar där
ny kunskap och lösningar behövs.
Ett annat område där man söker efter en väl
fungerande modell är vad gäller depositioner och hur man kan hantera detta på
ett tids- och kostnadseffektivt sätt. Som det är idag tar det mycket tid och
pengar att administrera och betala tillbaka hela och delar av depositioner till
utländska banker. Sammantaget upplever Therese lärosätenas roll i bostadsfrågan
som komplex. Å ena sidan är boendet en förutsättning för att de ska kunna
attrahera vissa studentgrupper och å andra sidan är det enormt resurskrävande
och kräver till viss del en ny typ av organisation internt.
Man upplever något
av ett vakuum till dess att villkoren och förutsättningarna för lärosätenas
roll och ansvar vad gäller studentbostadsfrågan efter 2015 klarnar. Vi på
Studentbostadsföretagen rapporterar och följer givetvis kring frågan med
spänning!
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar