Jag vill inleda med att tacka för förtroendet att få ta över
ordförandeskapet i styrelsen för Studentbostadsföretagen. Det känns
inspirerande att få ta vid ordförandeskapet när studentbostadsfrågan är i
blickfånget hos beslutsfattare. Vi står inför upptakten till valet 2014. Som
experter i branschen är det självklart att branschföreningen aktivt ska vara
med i diskussionen om studentbostäderna och dess framtid.
Erfarenheterna från denna relativt unga branschorganisation visar
att det finns många gemensamma frågor som är specifika för studentbostäder och det
finns behov att få utbyta idéer och erfarenheter kring detta. Min företrädare
Rolf Svensson tycker jag har sammanfattat detta mycket väl i sin tillbakablick.
Från en vd-assistents bisyssla till ett eget kansli med generalsekreterare och
informatör. Från ett begränsat utbyte mellan vissa företag vid spontana träffar
till att genomföra studieresor, opinionsbildning och nätverksträffar för hela
branschen.
Det senaste året har studentbostadsfrågan gått från att ha
framförallt ha fått uppmärksamhet kring höstens terminsstart varje år, till att
numera kontinuerligt diskuteras. Äntligen har våra politiker insett att
situationen med den brist som råder på studentbostäder i våra större städer
inte är hållbar. Frågan är kopplad till landets utveckling och tillväxt. Det
senaste året har runda-bords-samtalen och de statliga utredningarna om
studentbostäder avlöst varandra. Mycket är utrett och sagt men dessvärre är
nästan inget ännu gjort. Frågan om nyproduktionen är komplex och bekymret är
att det är många kockar är inblandade i processen – men bara en aktör som i
dagsläget är den som ska ta risken och bära kostnaden –
studentbostadsföretaget. Jag välkomnar de utredningar som genomförs och ser
fram emot en konstruktiv process för att komma tillrätta med problemen.
De stöd som tidigare funnits för att nyproducera hyresrätter
är borttagna och de politiska signalerna har hittills varit att inga nya ska
införas. De byggregler som utvecklats under alla de år stöden funnits finns
däremot kvar och kompletterats med kommunala särkrav.
Byggprocessen är ofta en utdragen process som riskerar att
kantas av höga kostnader längs hela vägen. Det innebär att ett projekt kan vara
dödsdömt innan det första spadtaget. I vissa fall har våra byggregler, eventuella
kommunala särkrav och den demokratiska processen förbrukat så mycket att det
inte är lönt att gå ut och fråga en byggare om priset. I andra fall så rämnar
kalkylen när offertförfrågan till byggaren skickas ut i tider när denne har
fullt upp med att bygga bostadsrätter.
Hur ser då framtiden ut, vilka frågor kommer styrelsen att
ha på sin agenda och vilken verksamhet ska kansliet bedriva för att skapa
största medlemsnytta?
Det här är frågor som styrelsen just nu diskuterar
intensivt.
Studentbostadsföretagen kommer att arbeta för att underlätta
nyproduktion av studentbostäder. Det innebär bland annat att byggreglerna måste
förenklas utan att försämras. Det är viktigt att utgå från studenternas behov
och från att studentbostaden är ett tillfälligt boende. Även små förändringar
av befintligt regelverk kan få stor betydelse och det finns ett stort behov av
en ökad flexibilitet i reglerna.
Flera frågor kommer alltid att vara aktuella som
förvaltning, hyressättning, energiförbrukning och nyproduktion. Där behöver vi
diskutera på vilket sätt branschorganisationen ska utveckla och öka medlemsnyttan
genom att underlätta för medlemmarna att snabbt och enkelt hitta goda exempel
och inspiration hos varandra eller andra aktörer. Vi kommer även att diskutera
behovet av branschanpassad utbildning när det gäller exempelvis hyresjuridik
och teknik.
Våra kunder – studenterna – är en it-mogen grupp som gör att
studentbostadsföretagen måste ligga i framkant med sina system. Även här finns
många spännande gemensamma utvecklingsområden som kundservice via websidor och
mobiltelefoner etc.
Sverige är relativt ensam om att inte låta högskolorna vara
med och ta ansvar för bostadsfrågorna. Samtidigt så är universitet och högskolor
runt om i landet helt beroende av att deras studenter har någonstans att bo
under studietiden. Konkurrensen mellan högskolorna är inte bara stenhård inom
landet, dagens studenter tittar även utanför Sverige och där finns det ofta ett
erbjudande om bostad kopplat till studieplatsen. Jag är övertygad om att vi
måste utöka samarbetet med universitet och högskolor och jag skulle välkomna
fler av dem som medlemmar i branschföreningen för att kunna forma samarbetet.
Jag ser fram emot att leda arbetet i Studentbostadsföretagens
styrelse för en viktig bransch som möjliggör högre studier och därmed landets
tillväxt.
/Chris Österlund
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar